معايير قياس الجدوى الاقتصادية للعمارة المستدامة وآلية تطبيقها محلياً
اسم الباحث:م. دانـــــــــــــي ديــــب
اسم المشرف:د.م. بديع أبو شامي
العنوان:
معايير قياس الجدوى الاقتصادية للعمارة المستدامة وآلية تطبيقها محلياً
العنوان باللغة الإنكليزية:
Economic Feasibility Measurement Criteria of Sustainable Architecture and the Mechanism of their Implementation Locally
العام:2026
القسم:علــوم البناء والتنفيذ
الملخص:
تكتسب العمارة المستدامة أهمية استراتيجية في سياق التحديات البيئية والاقتصادية المعاصرة، حيث يمثل قطاع البناء أحد أكبر مستهلكي الموارد الطبيعية ومصدراً مهماً للانبعاثات والتلوث. يسعى هذا البحث إلى تطوير إطار علمي ومنهجي لقياس الجدوى الاقتصادية للعمارة المستدامة مع مراعاة الخصوصية المحلية، بهدف دعم صناعة قرار استثماري متوازن ومستدام. تكمن أهمية الدراسة في معالجة الفجوة العلمية والتطبيقية بين النظريات العالمية وأساليب التطبيق المحلي، مما يُسهم في توفير وسيلة تقييم دقيقة تأخذ بعين الاعتبار الأبعاد الاقتصادية، البيئية، والاجتماعية للمشروعات العمرانية المستدامة.
اعتمد البحث منهجاً وصفياً تحليلياً، حيث بدأ بتتبع الخلفية النظرية عبر مراجعة شاملة للأدبيات العالمية حول مفاهيم الاستدامة والعمارة المستدامة، وأسس تقييم الجدوى الاقتصادية وفقاً لأحدث المعايير الدولية مثل LEED وBREEAM وPEARL، مع تحليل الفروق والتوافقات بينها وفقًا للسياقات البيئية والاجتماعية، كما تضمنت الدراسة تحليل المؤشرات الاقتصادية الأساسية التي تقاس بها جدوى المشروعات، منها صافي القيمة الحالية (NPV)، معدل العائد الداخلي (IRR)، وتحليل نقطة التعادل، مع تضمين تقييم لأثر دورة حياة المبنى على الجوانب المختلفة.
تلا ذلك تطوير نموذج تطبيقي لقياس الجدوى الاقتصادية مأخوذًا برؤية متكاملة تشمل تقييم مؤشرات التكلفة المادية، عوائد الاستثمار، وتوفير الموارد، والتأثير الاجتماعي. كما اشتمل البحث على دراسة تحليلية لأمثلة تطبيقية من مشاريع مستدامة حاصلة على شهادات عالمية، وتحليل حالات محلية للمساعدة في تحديد آلية التطبيق الأمثل في البيئة المحلية.
تقدم الدراسة إطاراً شاملاً متكاملاً لقياس الجدوى الاقتصادية للعمارة المستدامة، يجمع بين البيانات المالية والبيئية والاجتماعية، ويتيح دمج التقنيات الحديثة المتصلة بإدارة المباني الذكية لتعزيز استمرارية الأداء المستدام. يعكس هذا الإطار قدرة على تلبية التحديات المحلية بالاستناد إلى المعايير العالمية، مما يسمح بتحقيق الاستدامة الحقيقية في قطاع البناء.
هذه الرسالة تمكن المختصين وأصحاب القرار من تبني معايير محسنة وموضوعية لتعزيز الاستثمار في المشروعات المعمارية المستدامة، مما يدعم تحقيق أهداف التنمية المستدامة ويضمن استدامة بيئية واجتماعية مع كفاءة اقتصادية عالية، فضلاً عن تحفيز البحوث المستقبلية في مجال العمارة والتخطيط المستدام.
وفي النهاية توصل البحث إلى جملة من النتائج العامة والتوصيات بالإضافة للمعايير الواجب مراعاتها عند تصميم أبنية مستدامة لتحقق الجدوى الاقتصادية لهذه المباني ضمن البيئة المحلية، لتوطين العمارة المستدامة ونقلها إلى حيّز التنفيذ عملياً.
الكلمات المفتاحية:
العمارة المستدامة، الجدوى الاقتصادية، المباني المستدامة، معايير الاستدامة، تقييم الاستدامة.